Можно ли купить квартиру с арендатором

Простые,дешевые типовые квартиры в пятиэтажных зданиях, на краю города , почти всегда, сдают самостоятельно хозяева. Находят арендаторов через знакомых,  объявления в изданиях, или пишут на столбах. Но  дорогие квартиры с хорошим дизайном,ремонтом, обстановкой и техникой лучше всего сдавать в аренду через агентство недвижимости, которое возьмет на себя  управление этой квартирой. Конечно элитные квартиры - это штучный товар, найти арендатора или покупателя на нее не очень просто. Риэлторы,агентства же могут не только полностью и частично управлять этим помещением во время   аренды, но также застраховать его и находящееся в нем имущество . Также плюсы в том что будут консультировать арендодателя по всем возникшим вопросам в процессе аренды, организуют на заказ дополнительные работы и услуги. Агентство берет на себя всю ответственность за внешнее состояние квартиры, ремонтирует квартиру за свой счет, а самое главное это заинтересованность сдать квартиру по максимальной выгодной цене, ведь от цены зависит размер их комиссионных.В некоторых случаях риэлтор может предложить купить квартиру уже с готовыми арендаторами. Бывает что квартиры укомплектованы кухонной мебелью, техникой и выставляются  на продажу с арендаторами, с договорами аренды, заключенными на год с возможной пролонгацией. при этом  60% покупателей приобретают их именно с целью доходного бизнеса.Обращайтесь к профессионалам.

Элитные квартиры выгодны под аренду или

 Разберем тему,если есть большая сумма денег и вы планируете ее вложить в недвижимость,то куда,в какую и как лучше? Имея  большую сумму, $500 000 - $1 млн, в таком из  вариантов можно  от аренды купленного жилья, увеличить прибыль в несколько раз, потому что ставки аренды качественного и умно подобранного и правильно  расположенного элитного жилья составляют очень большую сумму в месяц, в некоторых из вариантов могут доходить и до $10 000 в месяц,смотря где.Специалисты риэлторских агентств оценивают сумму входного билета на этот рынок элитной недвижимости в $500 000, а вот доходность от ее сдачи в аренду тоже в разных случаях от 20 - 30% годовых в валюте.Большинство риэлторов предполагают современным оплачиваемым доходным жильем квартиры  от 80 кв. м., конечно свободной планировки и обязательно в элитном доме с очень развитой инфраструктурой. Получается  аренда вот такого объекта обходится минимум в круглую сумму(везде по разному). Даже некоторые хозяева,добеваясь поднять цену еще больше, вкладывают на предподготовку квартиры,а это ремонт, интерьер,дизайн, мебель еще до 50% от стоимости квартиры.Если проанализировать квартирных магнатов, которые сдают по 3 - 7 элитных квартир, а на заработанные деньги живут за границей - в Париже, Швейцарии и т.д. Исследование, наблюдения участников рынка, около 40% элитных квартир покупается под аренду, а некоторые из оставшихся 60% покупателей  не исключают, что в будущем их покупка может стать хорошим финансовым инструментом.Главное это выбрать по-настоящему элитную, а не просто очень шикарную квартиру,в этом вопросе конечно нужно обращаться к специалистам риэлторам в агентства недвижимости,где знают толк в выборе квартир на своем большом горьком опыте.Учитывается местоположение дома в центре,уровень комфортности жилья,все до мелочей. Сам дом должен быть с хорошей начинкой,а это обязательна охрана, паркинг, система питьевого водоснабжения, кондиционирования,инфраструктура и т.д.Нужно не забывать что  в расходную часть входят затраты на страхование квартиры 0,5 - 2% от стоимости жилья,а также  ремонт, который для таких квартир обойдется не менее $200 за 1 кв. м. Сроки окупаемости таких инвестиций в элитные квартиры на вторичном рынке с последующей сдачей в аренду, по оценкам специалистов  не превышает 10 лет, а годовая доходность таких вложений составляет примерно 12%. Со всеми счетами и пролонгированого  роста цен на квартиры, отдача может достичь 40% годовых в некоторых случаях.

Выгодно ли покупать и сдавать жилье в аренду

                                                                                              Влаживать  в недвижимость финансы можно  в расчете на то, что она поднимеца в цене.Также   регулярный доход,может принести сдача квартиры или дома в аренду. По разговорам риэлторов, покупка недвижимости для следующей сдачи ее в  аренду становится  популярной, потому что  в последнее время аренда приносит 20 - 30% годовых.Но для того чтобы сдавать в аренду свободную жилплощадь,сначала надо ее иметь. Снимается вопрос тогда, если есть лишняя квартира или свободный дом. Если нет,то сначала  придется  купить и  потом сдать в аренду. Приобретения двухкомнатной квартиры в спальном районе с хорошей репутацией или двух очень скромных однушек в самых дальних уголках города. Уже является хорошей инвестицией в недвижимость, по мнению экспертов, что  позволяет рассчитывать на скорое получение регулярного дохода.Доходность от  аренды типовых квартир больше, так как их можно сдавать без делания дорогого ремонта и дизайна интерьера, то что является обязательным правилом для элитного жилья.Также приобретать жилье для следующей сдачи его в аренду нужно на вторичном рынке, потому что  в новостройку придется вложить большие деньги на ремонт и мебель, перед тем когда она будет приносить доход.На вторичном рынке хватает квартир, которые за месяц можно с маленькими затратами привести в нормальное состояние и сдать в аренду. Эти квартиры больше всего подходят для такой операции с недвижимостью.Имея одну или пару квартир под аренду, их хозяин может сам управлять ими, контролируя сбор месячных платежей, состояние их,  раз в три года или чаще  делать косметические ремонты . Когда квартир больше,  то тогда  большой  и правильный смысл поручить управление ими агентству недвижимости. Сейчас они предлагают услугу доверительного управления квартирами за 10 - 25% от ставки аренды .

Можно ли сдать комнату в коммунальной квартире

Например, в коммунальном общежитии или квартире нам принадлежит одна из комнат, можна ли мы будем сдавать ее в аренду, но  она имеет специфический статус, нарушаем ли мы существующее законодательство? Могут ли пожаловаться  соседи, рассказывая и указывая на излишнее беспокойство со стороны новых жильцов? Сложный вопрос,чем кажется. Квартиры, как и  комнаты, имеют статус – приватизированные и не приватизированные – распределяемые на основании договоров так называемого социального найма. Когда ваша комната относится к первому типу, то вы можете распоряжаться ей по собственному усмотрению, то есть сдавать в аренду,при этом выполнив все условия существующего законодательства, ,оформив договор аренды, заплатив проценты (%) подоходного налога, но во избежание разных недоразумений со стороны соседей – желательно получить от них письменное согласие.Но когда  ваша комната относится ко второму типу, сдать ее в аренду практически  невозможно. Потому что она принадлежит муниципалитету и аренда без его согласия –это значить нарушить Закон. Можно сдать комнату в надежде на авось пройдет, опять  не получится – соседи вас сдадут ,потому что нужно письменное согласие жильцов всех существующих  комнат, а им дополнительные люди в кухне и очередь в туалет – совершенно ни к чему.Консультируйтесь у опытных специалистов,что бы не нарушать закон,а также правильно соблюдать субординацию с вашими соседями. Агентство недвижимости " Бердянск " .

Случай с офисным зданием

Яркий, особый случай произошел, когда все  спокойно работали в здании, принадлежащем известному архитектору, занимающему  высокий и ответственный пост. Изначально вот этот дом в плане имел  квадратную форму, его хозяин-архитектор чувствовал себя прекрасно,счастливо,  фирма архитектора и другие компании,учреждения арендующие офисы в здании, процветали.Когда прошло немного времени после постройки,  архитектор решил сделать пристройку к зданию – в плане она имела треугольную форму. Когда только закончилось строительство, архитектор попал сразу в больницу – ему сделали сложную операцию. После того, потом его сняли с высокой должности...Наверняка никто  пока не  встречался с этим человеком, чтобы как-то намекнуть на возможную причину происходящего. Но история лишний раз убеждает нас в том, что к принципам фэн-шуй стоит прислушиваться,ну или хотя бы слушать о чем они говорят,в прошлых статьях мы подробно описывали какую форму должен иметь дом,какие есть принципы фэншуй для дома, чтобы у вас все складывалось счастливо  в жизни.Обращайтесь только к профессионалам в своем деле,к людям которые не только занимаются профессионально своей деятельностью,но и имеют понятия в других отраслях и сферах деятельности.Как всегда статья от агентства недвижимости " Бердянск ".       
   

Формы современных домов

Вопрос: зачем  это знать? Получается что, от формы здания зависит, как в нем будут чувствовать и вести себя люди. Чтобы прожить  долго и счастливо в жизни,для этого самой благоприятной формой дома при виде сверху является квадрат или прямоугольник, обладающие характеристиками земли – стабильностью, уравновешенностью. Во многих случаях все традиционные дома людей, ведущих оседлый образ жизни, имеют именно квадратное или прямоугольное архитектурное основание. Когда круглая форма жилищ встречается у кочевых народов например, юрты у монголов, вигвамы у индейцев. По теории китайца  у-син круг соответствует металлу, которому присуща концентрация – то есть, круглая форма жилища помогала кочевникам быть собранными и выживать в постоянно изменяющихся условиях.
Следует заметить что  опасной формой с точки зрения фэн-шуй считается треугольник – это символ огня. Долгое пребывание под влиянием треугольника-огня сжигает благополучие. Не только в плане здание, будь то жилой дом или офисное здание, не является очень благоприятным для человека. Что  касательно крыш, крыша всего лишь один из элементов дома, а мы говорим об общей форме здания. Существуют также постройки в виде буквы А, их можно увидеть на горнолыжных курортах. Вполне пригодны как временное жилье, для отдыха, ведь туристы не нуждаются в них для подпитки  длительной деятельности. Поэтому формы таких домов хороши для холодных условий, в которых огненная форма постройки противостоит влиянию  холода и влажности. О том, что с треугольником шутки плохи люди убеждались не раз,об этом в следующей статье.Статья от агентства недвижимости .Обращайтесь к профессионалам в своей отрасли.Счастливой и долгой вам жизни в стенах ваших домов.

Пять факторов по фэн-шуй

Помимо четырех свойств ландшафта есть еще одно – ориентация по сторонам света.  
Ориентация всегда предопределяется расположением горы и воды, если гора находится на севере, а озеро на юге, то фасад дома, как мы уже знаем, смотрит на юг, в сторону озера.Здание ориентировать по сторонам света без учета четырех главных символов не имеет смысла, хотя именно этим  занимаются многие "астрокосмологические" псевдошколы  фэн-шуй.Из древних времен китайцы заметили, что все в мире постоянно меняется, и механизмы этих изменений можно объяснить с помощью пяти факторов, названных: Деревом,огнем, землей, водой и металлом. Открытие это стали называть теорией у-син, что в переводе с китайского значит "пять переходов" (у – пять, син переход).Переходкаждый , или фактор описывает любые движения мира.Вот к  примеру, дерево воплощает силу роста, огонь – излучение, хаос, земля уравновешенность,стабильность,вода – распространение, проникновение, металл – сгущение, концентрацию.Читая классические трактаты по фэн-шуй, китайский учитель Шентан Сю говорит: "Форма определяет ци (энергию), а ци проявляется через форму". Влияние форм на здоровье и благополучие человека, древние китайцы выделили пять основных форм: квадрат, круг, треугольник, удлиненный прямоугольник и бесформенные объекты. Эти формы можно описать динамическими характеристиками у-син: квадрат – земля, круг – металл, треугольник – огонь, удлиненный прямоугольник – дерево, бесформенный объект – вода.Если интересно,пишите и задавайте вопросы к нам в агентство недвижимости .
             

Фэншуй и символы

Когда  сзади дома у вас  вообще ничего нет, значит, так тому и быть. В качестве горы можно посадить деревья,а можно  поставить очень высокий забор. Но не допускать грубых ошибок.На сегодняшний день стало  очень модно прятаться от мира за очень высоченными сплошными заборами – посмотрите, что творится в различных городах.Нарушается в домах,усадьбах  принцип хорошего дома по фэншуй – впереди исчезает свободное пространство,что в свою очередь не дает  взаимообмен с окружающим пространством,все нарушается, а это чревато застойными явлениями в жизни владельцев таких домов.
Читая о четырех символах ландшафта – горе, холмах, воде и месте для дома, очень важно учитывать масштаб каждого из них и расстояния.Вот озеро или небоскреб в 5 км от вашего дома нельзя считать водой или горой, почему, потому что они находятся очень далеко. Нужно брать во внимание  объекты и особенности ландшафта непосредственно у вашего дома. Такая деталь как окружающие строения, которые являются горой или холмами непосредственно для вашего дома,но не будут таковыми для комнат внутри дома. Вот для отдельно взятой комнаты горой или холмами могут служить стены дома, водой – вход в эту комнату и конечно свободное пространство у входа, а местом скопления энергии – кровать если это спальня, или рабочий стол если это кабинет . Автор : агентство недвижимости .
  

Фэншуй хорошего дома

Столетиями достигая  умение создавать красивые здания, китайские мастера по фэншуй вывели очень простые принципы правильного дома. Очень в  давних  трактатах по фэншуй пишется : Опора сзади, оберегающие руки по бокам, простор впереди – вот уже благоприятная структура фэншуй. Если вы понимаете это, значит, полностью освоили понятие  фэншуй.
Модель участка по феншуй для дома состоит из нескольких свойств или символов ландшафта: гора -опора сзади, холмы -оберегающие руки по бокам, вода -простор впереди и, конечно, сам дом – очаг бурлящей концентрации энергии. По правилам позади дома должна находиться некая опора, причем не именно гора. Функцию -холма,горы может выполнять,к  примеру, соседний дом или лес. Но забор в таком случае не будет классической горой из-за уменьшенного масштаба. Две стороны идеального дома располагают по сторонам  оберегающие холмы,заменить роль которых могут  тоже соседние пристройки или деревья. Возле фасада дома – вода, которая  может быть не только буквальной – озером или спокойной речкой, но и символической просто улицей или  открытым ровным пространством.
Идеальный дом не всегда построишь, отсюда  следует разумно относиться к правилам фэншуй и искать разные своего рода компромиссы.Автор : Агентство недвижимости  .

Хитрость от хозяев квартир

Например,порядочная семья , арендовала квартиру в сентябре прошлого года. Наступает май нынешнего года и хозяева просят уже имеющийся договор аннулировать, и заключить новый договор с новой датой за май т.г., объясняя, что так нужно в случай проверки налоговой.Маневр для нас неясен, но самое главное не стать участниками какого-нибудь мошенничества,при подписании этого договора.
Случай, как и в предыдущем, явно просматривается налоговое укрывательство. Налоговым кодексом предусмотрена сдача налоговой декларации о доходах за истекший год не позднее апреля следующего за отчетным годом. Можно переписать договор и датировать его маем текущего года, то при проверке налоговой хозяева заявят, что намерены платить налоги, по истечению налогового периода, тогда как по договору, датированному прошлым годом - им сложно будет объяснить задолженность по уплате налогов. Налоговая инспекция вправе проверить правильность данных, указанных в договоре и установить, сколько времени реально проживают квартиросъемщики в данной квартире, то тогда вопрос возникнет не к вам, а к хозяевам. Будьте бдительны и заключайте правильные договора,не идя не на какие компромиссы со стороны хозяев,чтобы не стать жертвой обмана и быстрого выселения с арендуемой жилплощади.Заключайте договора в агентствах недвижимости ,где люди не заинтересованны в данных махинациях.

Для чего хозяева перезаключают договор аренды

 Аналитики,эксперты, начали  изучение данного  метода укрывательства от уплаты налогов, была масса  сомнения по поводу его результативности, потому что  нереально  переложить свои обязанности по уплате  налога на квартиросъемщика, даже технически очень трудно  представить это, заполнять налоговую декларацию о собственных доходах должен  сам собственник, но не арендатор – он не получает от сдачи снимаемой квартиры никакой прибыли. Налоговый кодекс  не оговаривает возможности уплаты налогов агентами за собственников. Отсюдова следует, что  пункт в договоре об обязанности арендатора в качестве плательщика налога не существенен, так как наниматель выплаты произвести не сможет.Но изворотливые собственники могут составить договор о безвозмездной сдачи своего жилья,а вот что в этом случаи ждет хозяев и арендатора разберем в следующей статье,если у кого то появятся интерес и вопросы  по договорам аренды.Заключайте договора аренды в агентствах недвижимости .

Обязательно ли быть агентом

Тема такова: хозяева, при составлении договора, внесли пункт несколько не понятный для  меня. В нем прописывается  что я, как арендатор, должен взять на себя обязанности его, как собственника,то есть  налогового агента и оплачивать все по счетам налоги из своего бюджета. Мне стало ясно, что они налоги сами платить не будут, а если в случае какой то из задолженности – все вопросы будут адресованы напрямую мне. Они пояснили это тем, что хотят защитить себя  от моих, якобы жалоб, доносов в налоговые органы. Нужно  ли мне подписываться под вот таким договором и брать на себя всю ответственность за исполнение возлагаемых договором на меня требований?
Автор  совершенно точно угадал уловки арендодателя, потому что тот действительно увиливал от уплаты различных налогов, и всю провинность при выявлении ее,  взвалить на плечи арендатора.Заключайте договора через агентство недвижимости .Продолжения в следующей рубрике.

Бердянск морской,солнечный,курортный город

Не так давно одним из самых известных городов называемых курортом на Азовском побережье является город Бердянск. Конечно смотря  на молодой возраст (город был основан в 1827 году), сегодня Бердянск - это курорт государственного значения, где можно  совмещать  отдых,бизнес и лечение.Бердянск так же хорошо  подходит для любителей активного физического отдыха(теннис,бег,волейбол на пляже,футбол,спортивная ходьба,вело пробег,возле моря,)Постоянно проходят своеобразные концерты, фестивали, конкурсы, карнавальные шоу,особенно  в сезон,особенно летом.Также уже в  Бердянске открылся один из самых больших аква-парков , построенный в архитектурном стиле  старинного замка с различными  растениями и конечно же с большим бассейном и различными по высоте и длине горками для катания,вечером здесь дискотека с бассейном и пеной. Здесь же отдыхающих,приезжих ждут парк развлечений, луна-парк, яхт-клуб и большое количество других развлечений. Самое важное преимущество - это маленькая стоимость отдыха в городе Бердянске, по сравнению с пляжным отдыхом в других курортах. Вот это и  привлекает туристов, а в Бердянск постоянно приезжают как семейные пары, так и любители активного отдыха,привозят детей в детские лагеря на каникулы. Бердянск вас не разочарует, ведь местный аква-парк ещё никого не оставлял равнодушным,а также центральная набережная вся из плитки с памятниками,с луна-парком и всевозможными развлечениями,здесь можно увидеть : живых голубей,змей,больших говорящих попугаев,гадание по руке,временную тату можно сделать за 10 минут,дискотеки под открытым небом на пляжах. Разных любителей познавать окрестности удовлетворит автобусная экскурсия по городу и району,а также прогулки на яхте или катере по морю. В  Бердянске можно отдохнуть от души и без поездок, так как на Набережной и Приморской площади есть большое количество,ресторанов,кафетериев, аттракционов, прогулочный поезд, машинки,велосипеды, ролики, а для смелых – и катание на ослах, лошадях,каретах.Бердянские лиманы - это кладезь для здоровья детей,взрослых.Лечение всевозможных заболеваний и восстановление  послеоперационное,различные оздоровительные маски,песчаные пляжи с песком,подходящие детям,не очень глубокое море подходящее для детей в заливе,а в открытом глубокое.Следите за нашей рубрикой,мы всегда по возможности  будем описывать и рассказывать с большим удовольствием, много полезного и прекрасного  о городе-курорте государственного значения как Бердянск,который приобретает вид современного европейского города.Природа создала на планете много удивительных мест,одно из них Бердянск.Обращайтесь в агентство недвижимости за квартирами,номерами,домами для отдыха.

Как заставить хозяев не приходить проверять свою квартиру

 Как заставить хозяев не приходить проверять свою квартиру

Выявлено  решение такого вида разногласий :  возможные бытовые  ситуации, сюда входит и график посещений хозяев  жилплощади, конечно и обязательно сторонами должны быть оговорены заранее и внесены в договор аренды или дополнительное к нему соглашение сторон, и если кто-то из них о чем-то забудет, то ему можно будет аргументировано на это указать. Как всегда в договорах прописывается, что хозяева могут посещать сданное в аренду жилье один раз на протяжении одного месяца. Так же и финансы  за аренду даются  раз в месяц,отсюдова  целесообразно объединить эти две встречи. Говоря и затрагивая  визиты без заочно-предварительной договоренности и именно в ночное время – это и не этично, и не законно. В этой ситуации арендатор имеет  право удалить хозяев из жилья,причем  обратившись к помощи правоохранительных органов, предъявив свои право-устанавливающие документы на проживание в этом жилье,а также договор,где все это и прописано. Это и есть большое,главное преимущество заключения обстоятельного договора и подписи его обеими сторонами.Поэтому целесообразно обращаться в агентство недвижимости в городе где вы хотите снять жилье,где вам по первому требованию дадут договор,оформленный правильно для обеих сторон,а сами хозяева зачастую о таких договорах не имеют даже и понятия.Вот и получается, кто снимает жилье без договора или агентства,риэлтора тот и  терпит как с него вьют веревки ,сэкономив пару пустяков на агентстве или риэлторе,но и это еще не все подводные камни что вам без договора придется терпеть от хозяев . Вот по этому и нужен риэлтор,агентство,об этом вам и сможет рассказать только опытный риэлтор,который только на практике сам прошел все это,а не по наслышке знает.Так сколько же тогда должна стоить услуга риэлтора,который ограждает вас от множественных конфликтных ситуаций с хозяевами,ответить может каждый сам себе.Но последнее время по телефону от клиентов  #только и слышишь - у вас дорого,или за что вы берети такие деньги,не жирно ли будет и так далее,так зачем сняв квартиру у частника,потом  рассказывать что вас кинули,обманули,жестко развели,раньше выселили,обокрали и т.д., всегда есть выбор при аренде жилья,так сделайте его правильно..Обращайтесь к опытным специалистам в вашем городе.

Посещают ли хозяева сданную ими квартиру

Посещают ли хозяева сданную ими квартиру
Складывается ситуация вот как : хозяева, сдав в аренду свою квартиру, начинают наведываться к жильцам,да еще и без предупреждения и предварительного согласования с арендодателями,своего время появления, а объясняют тем, что они хозяева и переживают о состоянии квартиры, ее целостности, на что резонно посетовали квартиросъемщики,семья из трех человек и попросили рассказать о своих правах,возможностях и поведении по закону в сложившейся ситуации.
Статус снимаемой квартиры не однозначен. Собственники правы в том, что это действительно ихняя квартира и они обеспокоены целостностью и собранностью квартиры,а также соблюдением определенного порядка. С одной стороны, а с другой же – и квартиросъемщики имеют право на свою личную жизнь, и покой в снимаемом ими жилье, заплатив за это установленную сумму.Так как же в такой ситуации по закону разобраться и огородить себя от посещений хозяев,мы расскажем в следующей статье.
Агентство недвижимости .

Как и сколько оплачивать за услугу аренды жилья

Как и сколько оплачивать за услугу аренды жилья
Размеры оплаты,вознаграждения риэлтору и агентству – вопрос законодательство передает на соглашение двух сторон и вообще не регламентирует. Получается сумма разная,но примерно такова: 50 или 100% от месячной арендной оплаты выбранного жилья. 100% процентов относится к наиболее ходовым помещениям, то есть к дешевым, на них всегда повышенный спрос и они арендуются с рынка в считанные дни. Также если риэлтору нужно усердно потрудиться, что бы найти желаемую квартиру для своего клиента. Если арендуемая квартира имеет маленькие недостатки или отклонения от норм аренды – комиссионные в данном случае составят 50 % процентов арендной за месяц.
Арендаторам, будущим квартиросьемщикам конечно интересен вопрос о том, почему комиссионные риэлтором,агентствам оплачиваются ими же, а не хозяевами данных квартир, как это установлено на других рынках?
Ответ такой : спрос на арендуемую недвижимость, особенно в эконом-сегменте, намного выше предложений, платит тот, кому нужна данная квартира, по такой же же причине в данном районе хозяева квартир почти никогда не выплачивают риэлтору,агентству вознаграждения, переложив все выплаты,а это 100 % процентов на плечи арендатора.Обращайтесь в : Агентство недвижимости .

Можно ли не обманутся в аренде недвижимости

Можно ли не обманутся в аренде недвижимости. Множество специалистов в этой области считают аренду одной из самых прозрачных составляющих реального рынка недвижимости. Цены в большинстве случаев не скрыты и предъявляются любому задавшему вопрос, но бывает такое явление, как скрытая комиссия,которая есть тайна за пятью замками.  Есть много вопросов у потребителя о том, кому и сколько надо платить, и когда эту оплату осуществлять? Когда вы хотите арендовать жилье в городе но наслышаны об обманах, которые существуют на этом рынке. После беседы о аренде жилплощади появляются требования агентств о заочной оплате, а также подписание договоров на информационное обслуживание,тут и появляются выше поставленные вопросы: как нужно оформить договор аренды, как оплатить риэлтору,сразу или после сделки, какова сумма оплаты агентству их комиссионных?  Не стоит зацикливаться на деятельности информ агентства, о них постоянно много негативных отзывов. Отсюда следует производить оплату риелтору тогда, когда вы уже заселились в арендованную квартиру. Самая лучшая рекомендация съемщикам - это производить оплату только после получения ими оговоренных услуг,или по факту сделки. Но не желательно заранее вносить какие либо деньги, потом что так можно нарваться на не профессионализм и конечно мошенничество.Обращайтесь в : Агентство недвижимости .

Пред покупной осмотр недвижимости

.Пред покупной осмотр недвижимости. После осмотра вами недвижимости,выявляются различные дефекты,одни из этих дефектов можно устранить,а другие смотря какие,нужно советоваться со специалистами в этом профиле. Практика при осмотре недвижимости показывает то что, все различные недостатки, дефекты обнаружить сложно сразу, но если вы и так собирались делать ремонт,то они не помешают. Как всегда хорошие соседи,входят в понятие качества дома, но в новостройках это предугадать не возможно. Когда вы определились с покупкой того или иного объекта недвижимости, приняв решение в пользу одного из вариантов, нужно просмотреть все личные документы продавца и документы на недвижимость.Не только подтверждающие права хозяев на недвижимость,но и разные платежи,может задолженности по оплате ЖКХ. Когда разговор заходит о новостройке, то покупка-продажа делается при участии фирмы застройщика или риэлтора,в этом случаи вам надо проверить ее права на недвижимость,документацию и полномочия ее сотрудника, который подписал договор.
В таких случаях обращайтесь к специалистам в вашем городе,которые тщательно проверят документацию на приобретаемую недвижимость.Обращайтесь в : Агентство недвижимости .

показывает то что, все различные недостатки, дефекты 

Обязательно –это хороший осмотр недвижимости

Обязательно –это хороший осмотр недвижимости.
 Когда осматриваете нужно уметь видеть все недостатки объектаи сравнивать с достоинствами.
Есть всегда скрытые недостатки дома,дачи,квартиры,их можно узнать ещё до покупки. 
Обращайте свое внимание на стены, когда стены тонкие,например в квартире или холодно, или сыро. 
Не мало важно, куда смотрят окна,на что и все ли на одну сторону или на разные. Предпочтительней всего котируются восток и запад. Когда квартира расположена на последнем этаже, тогда главное, чтобы солнце не нагревало,или был тенечек весь день. Летом когда жара в квартире невозможно жить.

Много дефектов, которых не видно сразу ,различных грибков на стенах. Грибок могут скрывать обои. Появляется этот грибок в долго пустых, не жилых и не отапливаемых помещениях. Удалить грибок очень трудно. Сейчас это могут быть сданные, но не проданные квартиры. Поэтому прощупайте сразу все стены и обои, и простучите все трубы.
При поиске квартиры обращайтесь к опытным специалистам в вашем городе : Агентство недвижимости .

Поняв район, можно выбирать дом или квартиру

Поняв район, можно выбирать дом или квартиру.
Удобность и правильность жилья определяются рядом параметров квартиры:

• дальность от центра;
• экологическая чистота;
• ближайшая транспортная остановка;
• конструкция дома, стен, год постройки;
• этаж,, размеры жилых комнат;
• планировка кухни, ванной, прихожей;
• размеры балкона или лоджии;
• домашний телефон;
• состояние потолков;
• общие характеристики квартиры;
• вид двора, подъезда;
• если ли лифт;
• мусоропровод;
• куда и на что выходят окна квартиры.

Большим спросом всегда пользуются одно- и двухкомнатные квартир. Основной характеристикой  постройки является материал, из чего выполнены сами стены. Дома есть кирпичные, блочные, панельные, крупнопанельные, монолитные, деревянные ,рубленые, щитовые, каркасно-засыпные, смешанные. Этажные  перекрытия бывают из: дерева, металла, железобетона и прочие,они оказывает влияние на все строение. Всегда крыша дома подвержена атмосферным воздействиям и от ее качества и состояния зависит долговечность хорошего проживания.
Лучшим вариантом для покупки жилья обращайтесь к риэлтору – профессиональному и опытному знатоку по недвижимости, который наблюдает за каждыми шагами сделки, оказывая помощь покупателю разбираться в его желаниях и просматриваемых предложениях.

Обращайтесь в : Агентство недвижимости .

Следующий шаг в выборе жилья :

Следующий шаг в выборе жилья.
Обязательно посмотрите , есть ли рядом с домом парк,зелёные насаждения. Зеленые насаждения являются очень хорошим показателем, потому что, зелёные деревья убирают плохое воздействие автодорог и промышленных зон фабрик.
 Но не только не хорошая экологическая обстановка в районе может влиять на здоровье человека,очень важно быть уверенными в безопасности проживания в этом жилье.
 Если не придерживались  санитарных норм при стройке здания: не так  проведена электропроводка,конструирование систем вентиляции не правильные,  кондиционирования,некачественные строительные и отделочные материалы,вот это является фактом экологического риска. Рекомендуется на месте провести экологическое обследование,желательно перед покупкой квартиры, так как бывают разные случаи. После покупки ликвидировать опасные загрязнения может быть не просто и опасно, а еще и не невозможно.При поиске квартиры обращайтесь к опытным специалистам в вашем городе : агентство недвижимости .

Следующий этап - определиться с местным районом:

 Следующий этап - определиться с местным районом.
Какая близость к вашим родителям,родственникам или детям, по пути ли на работу, какой выезд на дачу и много других мелочей которые необходимо продумывать.Также не забывайте о экологии. Плохой задымленный район, в первую очередь связан с не чистотой воздуха, такие есть в любом большом городе.Первые загрязнители экологической среды большие промышленные предприятия и конечно транспорт. Транспорт выбрасывает в атмосферу повышенное содержания оксидов азота, при попадании в организм к человеку вызывает раздражение всех дыхательных путей,а также легких. 
Высокий выброс в районе двуокиси азота,сказывается на жилых помещениях, сразу увеличивается риск респираторных заболеваний, инфекций у детей.Полиуглеводороды ароматические углероды (ПАУ) тоже выбрасывается выхлопами автотранспорта. Последние разработки отмечают развитие рака легких при поступлении ПАУ с воздухом. Жить рядом у дороги всегда является неблагоприятным фактором для здоровья людей, но в крупном городе невозможно избежать влияния транспорта на окружающую экологию.При поиске квартиры обращайтесь к опытным специалистам в вашем городе : Агентство недвижимости.

Выбор и покупка жилплощади

Выбор и покупка жилплощади.
Покупка жилья – как всегда целый стресс. Приобретение квартиры по психологическому состоянию можно сравнивать к прыжку с парашютом. Многие случаи разочарования в купленной жилплощади , происходят они по разному. 
 Всё дело в том, что покупка и выбор жилья – процесс конкретно персональный, личностный и какой то формулыопределенной не может быть вообще. Кому то, главное сколько квадратных метров, для другого почему то освещённость, а вот третьему нужен парк рядом, чтобы выгуливать собак.
.Приобретения жилья имеет несколько этапов заключающихся в поиске подходящего варианта,просмотр объектов, анализ документов, оформление, проверка расчетов по сделке и множество других факторов той или иной формы.Где же найти то, что Вам нужно? Сразу необходимо понять, хотите ли вы жилье в новостройке или обратитесь в сферу вторичного рынка жилья.
Продолжение следует.
Обращайтесь к специалистам в вашем городе :Агентство недвижимости .